【刘志峰】

　　购房者没感觉到房价下降，那都是银行的错

　　刘志峰

　　“我们看待房地产调控，不能局限于房地产业本身，而要立足经济社会发展全局，‘跳出房地产看房地产’；不能只顾眼前，而要着眼于房地产业的长期持续健康发展。”全国政协常委、中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰在此次论坛上说。

　　在刘志峰看来，目前调控效果开始显现，但必须看到，房价回稳的基础并不牢固，制约投机投资性购房需求的制度机制还未建立，房地产业与国民经济良性互动、协调发展的格局还未形成。

　　刘志峰认为，随着调控的深入，房地产业发展模式将发生转变，总的趋势就是由重规模速度扩张转向重质量效益发展。“宏观调控并不意味着行业发展的停滞，房价回归也不代表产业下行。恰恰相反，在未来10到20年时间里，房地产业还有很大的发展空间。”刘志峰强调，中国经济的持续发展需要房地产业，中国的城市化离不开房地产。

　　刘志峰建议，开发企业要从企业实际出发，根据国家产业政策和市场变化，明确企业发展战略，积极参与保障性住房建设，加快推进资源整合，加大推广低碳技术，提高产品质量，提升企业品牌，提高抗风险能力和竞争力。

　　【任志强】

　　今年市场是最确定 调控政策是不会动摇

　　任志强

　　“大家都说今年的房地产不确定，我觉得今年的房地产最确定。第一，调控政策不放松是确定的；第二，房地产投资下降也很确定，去年投资从35.2亿元降到27.9亿元，今年将延续；第三，今年新开工面积持续下降是一定的；第四，今年住宅的销售面积将略有增长，中央要求竣工500万套保障房，加上新建商品住房，总销售面积可能会略有上涨。第五，销售金额将与去年持平或略有下降，因为保障房的占有面积还不确定，占比多的话销售金额将下降，不然可能持平。”

　　任志强和刘志峰同样质疑，房价虽然下降，但为何购房者并没得到任何实惠的原因，“从0.7倍到1.1倍的利率转换，相当于房价提高了24%，所以尽管我们的实际房价下降了，但是由于银行首贷利率的提高，导致老百姓兜里的实际支出能力在减弱。

　　任志强指出，想要控制房价，就必须对症下药，第一，房地产建设的主要投资要素是土地，必须改变现有的土地制度和土地供给方式，这样才能导致基础原料和要素的一个价格合理性。第二，住房资产是购买，必须改变税收政策和贷款政策。第三，房地产投资是投资过程，按照投资的角度考虑房地产的投产，才能出现有效供应，不能把住房问题当做政治问题来解决，很重要的是市场归市场，保障归保障，过度保障不能解决房价问题。